4 sencillos consejos para reducir riesgos al alquilar un piso

Para un casero suele ser muy complicado tener certeza alguna de si quien va alquilar su inmueble es una persona confiable y al mismo tiempo, para la mayoría de los inquilinos, conseguir un arrendador que genere confianza también representa un reto enorme. Para disminuir los conflictos a la hora de cobrar un alquiler, toparse con morosos o encontrarse en situaciones donde el inmueble padece daños por quienes lo alquilaron, existen algunas opciones a las que se puede recurrir para prevenir problemas o salvaguardar el bien.

Desde el inicio

Un buen asesoramiento legal donde el arrendatario se acerque a un abogado especialista en bienes inmuebles puede protegerlo a través de la elaboración de un contrato adecuado, con especificaciones claras y precisas, de posibles deudas o conflictos de pago.

A prueba de balas

Muchísimas empresas ofrecen seguros que se pueden encargar de cubrir el impago del inquilino dentro del período de tiempo y condiciones establecidas en las diferentes pólizas. También existe la posibilidad de ampliar los mismos seguros a daños menores o mayores ocasionados al habitar la propiedad, aliviando así la dura posibilidad de que al casero le toque resolver los problemas con dinero de sus propios bolsillos.

Opción B

Conseguir uno o más fiadores de confianza que actúen rápidamente en base a las responsabilidades indicadas en el contrato preestablecido de arrendamiento, como el pago de la renta, pago de servicios o responsabilidades con el condominio; puede sonar complicado, pero si el casero se encuentra frente a un incumplimiento, puede recurrir directamente al fiador para reclamar y solicitar los pagos vulnerados, insatisfacciones o que responda por daños y perjuicios ocasionados por los residentes.

Previsiones

Solicitar por adelantado garantías adicionales, además de la fianza obligatoria a depositar en los organismos correspondientes, también puede ser de mucha utilidad. Requerir por adelantado el pago directo al equivalente de uno o varios meses de alquiler o una solvencia bancaria, de trabajo o institucional, puede utilizarse como precaución y reserva a la hora de cerrar el trato con el inquilino.

El futuro de los hogares ecológicos

Cada día nos hacemos más conscientes de lo importante que es nuestro planeta y lo fundamental que es reciclar o emplear adecuadamente nuestros propios recursos. Aparatos y electrodomésticos inteligentes conectados a aplicaciones para telefonía celular o alternativas ecológicas para generar energía y pequeñas máquinas que podemos hacer nosotros mismos nos ayudan a ser muchísimos más amables con el medio ambiente.

Regulación y consumo del agua

El agua es nuestro recurso más preciado y el que debemos conservar con recelo. La temporada de sequías ha golpeado con fuerza a la mayoría de los países europeos y con la contaminación, sumado a los altos costes de los tratamientos de potabilización y distribución en las ciudades y campos, bastan para encender las alarmas ecológicas y abocarnos a la regulación del líquido vital. Varios emprendedores han desarrollado un sinfín de dispositivos relacionados con este recurso: Ôasys, por ejemplo, nos permite llevar el registro de cuántos litros de agua se consumen en nuestro hogar para así tener mucho más tacto al administrarlos; empresas como Hydrao inventaron una ducha con regulación de luz led que avisa al usuario cuando se está gastando demasiados litros de la regadera. Otras iniciativas como las Skipping Rocks Lab son bastante valiosas, donde piensan en distribuir esferas de agua con un paquete comestible y así evitar y reducir la contaminación por el plástico de las botellas.

Almacenamiento de energía

Generar energía a un coste moderado sin perjudicar al medioambiente –saturado de extracción de combustible fósil y contaminante- es una de las metas de esta generación. Lo bueno es que no es tan complicado: de casi cualquier cosa se puede extraer fuerza que posteriormente puede transformarse en electricidad, por lo que hasta la fuerza de nuestras pisadas sobre el suelo pueden sernos de utilidad. Pavegen Laboratorio Global ha creado unas baldosas que almacenan la energía cinética de nuestro andar en baterías que pueden utilizarse cuando sea necesario, tomando en cuenta que cada pisada puede representar unos siete voltios. A su vez, pequeños paneles híbridos pensados por un grupo llamado SolarGaps cumplen la función de ventanas que pueden usar la luz solar y convertirla en energía.

Manejo de desechos

El ser humano produce una enorme cantidad de residuos, basura y desperdicios. Hacernos conscientes de ello no solo nos ayuda a controlar el problema, sino que a su vez nos anima a transformar lo que tenemos. Smart Qube es una idea española donde un clásico cubo de basura apuntalado con tecnología de alta gama es capaz no solo de medir y darnos datos acerca de cuánta basura se produce en casa, sino que también evalúa cuán en serio nos tomamos el reciclaje. Y si nos hace falta luego pensar qué hacer con nuestros residuos plásticos, a un diseñador holandés se le ha ocurrido Precious Plastic, una serie de videos que apuestan al desarrollo consciente y sostenible de una pequeña procesadora casera capaz de transformar dicho material en diversos objetos alargando su vida útil y alejándolo de la naturaleza donde tarda siglos en degradarse.

Extrayendo el calor del suelo: conoce la energía geotérmica

Desde hace ya varias décadas la energía geotérmica se ha implementado de forma experimental en gran variedad de países como EEUU, Francia, Alemania y Finlandia. Otros, como Japón o Suecia la vienen utilizando institucionalmente tras las graves crisis de combustibles a mediados del siglo pasado. Pero, ¿qué representa dicha energía?, ¿cómo funciona?, ¿realmente abarata los costes en comparación con las fuentes de calefacción y refrigeración estándar?, ¿es sustentable, ecológica y necesaria? Estas son las preguntas que tienen a inversores y propietarios en España debatiendo sobre si debe emplearse o no en el territorio.

Características

El ahorro del consumo de energía eléctrica en un 75%, la durabilidad y sencillez de sus equipos, la inagotabilidad y limpieza de sus procedimientos, ha hecho que la energía geotérmica salte de ser una de las fuerzas renovables menos conocidas a una de las más solicitadas. Los expertos señalan que es posible ahorrarse una enorme cantidad de dinero al utilizarla, ya que en una vivienda de 350 metros puede hacer una diferencia abismal en costes: se pasaría de pagar 4.500 euros al año en servicios a 1.500 en el mismo período de tiempo.

Está comprobado que funciona muy bien cuando se instala en terrenos donde la temperatura del suelo se mantiene siempre estable y los captadores enterrados (circuitos de intercambio) extraen la temperatura conectados directamente a una bomba ubicada dentro del hogar, calentando el espacio en invierno o expulsando el calor en verano. Pueden instalarse en casi cualquier tipo de suelo y dependiendo del tamaño de la edificación se determinará la cantidad de circuitos necesarios y la profundidad de su ubicación subterránea.

Recibimiento

Utilizar la temperatura del terreno para modificar el ambiente de una casa, calentar agua o refrigerar, le ha propiciado grandes elogios por parte de arquitectos y científicos. Sin embargo, la falsa creencia de que se trata de una fuente de energía muy costosa y su poca difusión en el mercado inmobiliario, ha retrasado significativamente su implementación.

A considerar

El coste inicial, peritaje, análisis del suelo y la instalación suelen rondar los 20.000 o 30.000 euros, factor que tiene a muchos aún con dudas, pero teniendo en cuenta que algunas empresas cuentan con créditos para comunidades autónomas cuyo peso de pago se amortiguará conforme disminuyan las cuentas de servicios eléctricos, se calcula que puede mitigarse la deuda en un período relativamente corto que ronda de los cinco a ocho años.

A pesar de que en otras partes de Europa la energía geotérmica ya es algo común, en España son pocos los ejemplos (algunas empresas especializadas arrojan cifras de entre 2.000 a 3.500 instalaciones) y aún faltan leyes específicas para regular su impacto en la ecología y su correcta implementación, pero ésta poco a poco va ganando espacio frente a tecnologías sostenibles como la solar, o clásicas como las calderas.

7 ideas geniales para decorar tu hogar con formas circulares

Para generar un ambiente más íntimo, amenizar las conversaciones y armonizar espacios demasiado cuadrados, puedes incluir detalles curvos en espejos, mesas y sofás. Las formas redondas llenan los espacios de una vibra ligera y suavizan cualquier tipo de ambiente, ¡intégralas a tu decoración y haz sentir a tus invitados como en casa!

Desde el asiento

Un sofá semicircular genera una acogedora geometría que ayuda a acercar a las personas. A diferencia de los sofás clásicos, el mueble semicircular funciona perfectamente en espacios amplios que necesitan separación de ambiente sin necesidad de paredes, mesas o repisas adicionales.

No convencional

Los tradicionales sombreros de plumas africanos llamados Juju hats son perfectos para colgarlos en las paredes sobre sofás, comedores, chimeneas y camas. Sus combinaciones de colores y formas dan un toque divertido a espacios que no suelen serlo. A pesar de ser un elemento cultural de una tribu de Camerún, se han vuelto tendencia como un elemento decorativo que puede encajar en cualquier estilo, ya sea minimalista o convencional.

Reflejos

Desde la presentación del revolucionario espejo Gubi en la década de los cincuenta, nos lo hemos encontrado como un accesorio fundamental en sus distintos modos y presentaciones. Atraen y atrapan la luz, generan dinamismo óptico y dan profundidad a la estancia. Con distintos acabados y formas de marco otorgarán un toque refinado a baños y recibidores.

Reestructura

Composiciones con elementos dinámicos de diferentes tipos o tamaños generan movimiento y originalidad. Un mix entre espejos, lámparas, luminarias, cuadros y accesorios circulares otorgan vitalidad al espacio y, en un juego de reflejos, ayudan a sostener una impresión de amplitud. Además puedes evaluar conceptualizar la decoración y combinarla con las necesidades del lugar.

Armonía

Una sala de estar con una mesa redonda envuelta por un perímetro de bancos o muebles y una alfombra circular, también es una opción. Siempre se debe tener en cuenta el tamaño de los mismos, respetando la comodidad y la libertad de movimiento, para lograr generar un efecto de hospitalidad a quienes concurran la sala. Si lo acompañas de lámparas redondas tendrás el ambiente perfecto.

En el centro

Genera focos de atención con una alfombra redonda que en lugar de ir en el suelo vaya colgada en la pared. Con un tejido sencillo o un tapiz no muy sobrecargado son ideales para ponerlas detrás de sillones, mesas o escritorios para llevar las miradas hacia se lugar.

Iluminación

Lámparas minimal de gran formato en varias partes de la casa, ya sea circulares o semicirculares elaboradas con distintos elementos, son una de las técnicas más sencillas para incorporar redondez a tu hogar. Delicadas y ornamentales, realmente no recargan la atmósfera y se ven elegantes. Manténlas tenues y generarán rincones propicios para la relajación.

La declaración de la renta al alcance de tu móvil

A partir del 15 de marzo 2018, Hacienda pretende alcanzar los casi cinco millones de contribuyentes con su nueva app en línea para telefonía móvil. La aplicación móvil AEAT podrá funcionar en teléfonos que tengan sistema operativo Android (Google) e iOS (Apple) y permitirá consultar datos fiscales, enviar mensajes, registrar un número de referencia, realizar una declaración y ver el estado de la misma (incluso el estado de declaraciones de allegados), permitiendo incluir hasta 20 NIF diferentes.

A través de la nueva aplicación se podrán modificar y agregar datos en borradores (en un programa online llamado ‘Renta Web’) y confirmarlos luego con la misma app.

Mayor accesibilidad

Otra de las estrategias para este 2018 consiste en una dinámica donde Hacienda se encarga de llamar a los contribuyentes que necesitan asesoramiento para hacer su propia declaración o que requieran muchos más datos, siempre y cuando hayan reservado con anterioridad su cita para recibir dicha llamada. Lo han bautizado como “Le llamamos” y ambicionan tener un alcance mayor a los 2,2 millones de contribuyentes que recibieron en sus oficinas el año pasado.

Solo aquellos que reciban una carta para solicitar la asistencia o hayan sido parte de la iniciativa el año anterior pueden acceder al servicio, realizando su solicitud a través de la web de la AEAT o por teléfono (901 22 33 44-91 553 00 71) identificándose con el número de referencia y el NIF.

¿Todos pueden optar a este servicio?

Podrán disfrutar de este servicio quienes lo hayan usado en el año anterior y quienes en 2017 hayan obtenido: rendimientos del capital mobiliario inferiores a 15.000 euros; rendimientos del trabajo inferiores a 65.000 euros; ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de fondos de inversión; rentas procedentes del régimen a atribución de rentas que correspondan a rendimientos de capital mobiliario e inmobiliario; ganancias y pérdidas patrimoniales no derivadas de transmisiones, salvo que correspondan a actividades económicas.

En el caso de que sea el contribuyente el que llame a la Agencia Tributaria, desaparecen todas las limitaciones anteriores.

Servicios de asistencia

Con la meta de agilizar la muestra y presentación de declaraciones, se adelantará este 2018 el acceso y asistencia a la información fiscal del año anterior. Se tiene pautado que esto ocurrirá el mismo día del lanzamiento de la aplicación de AEAT, en vísperas del quince de marzo.

Comenzará también el envió de cartas a unos 860.000 contribuyentes que confirmaron su declaración sin modificarla desde el año 2016. A partir de allí, el contribuyente podrá obtener de manera muy sencilla acceso a la información, portando un DNI electrónico o una firma de clave de acceso llamada Cl@ve PIN que introducirá en la página oficial de Agencia Tributaria.

En caso de no contar con ninguna de las dos, se deberá acceder al Servicio RENØ para tramitar el número de referencia. Si es la primera vez, no necesitara adjudicar el número de móvil, ya que no se usará más el SMS con número referencial, ya que ahora dicho número aparecerá en la pantalla del ordenador o quedará almacenado en la aplicación móvil de AEAT.


¿Qué cambios en mi hogar no requieren licencia?

Son demasiadas las dudas que nos aquejan a la hora de pensar en todos los permisos que debemos presentar a las autoridades locales antes de realizar mejoras o reformas a nuestros hogares. No actuar bajo las normativas correspondientes puede generar sanciones o multas; a cotinuación enlistamos algunos apuntes útiles para realizar los informes necesarios y evitar problemas.

¿Debo comunicar todas las obras que realizo en mi casa?

A pesar de que algunas remodelaciones o cambios se pueden hacer sin solicitar permiso al ayuntamiento, esto no significa que no deban ser notificadas con un informe previo de obras menores, que en algunas ciudades se les denomina obras inocuas. Este nombre da más o menos una idea de algunos pequeños trabajos que pueden tramitarse con dicho documento.

Fontanería, electricidad, calefacción, un cambio en barandas o ventanas, pintar el interior o exterior de la casa, entre otras cosas, son acciones que están sujetas a documentación que varían según la normativa de la ciudad donde se resida.

La mayoría de las veces este trámite se realiza online y allí mismo se pueden pagar las respectivas tasas, rellenando conjuntamente los apartados donde se debe especificar información adicional como los planos o el presupuesto de los trabajos.

Algunas reformas sí y otras no

Labores como el soldado, enyesado o embaldosado de un inmueble, se eximen en algunas capitales, pero con otras reformas como el cambio de instalaciones de agua, gas o electricidad es necesario remitir un documento. Trabajar en edificios protegidos o alterar de alguna manera la estructura central del edificio sí requiere, en la mayoría de los casos, de una licencia especial. Es recomendable consultar con un profesional en el área, capaz de asesorarnos no solo a nivel legal sino que proponga soluciones y vías adecuadas para remodelar el hogar sin violar ninguna normativa y lograr realizar aquello que deseamos sin contratiempos.

Descenso en la morosidad hipotecaria: en su nivel más bajo desde 2012

Los impagos hipotecarios registran sus cifras más bajas desde noviembre de 2011. Según el Boletín Trimestral de Morosidad de la agencia de rating Axesor, la morosidad de los créditos hipotecarios de los hogares se situará en el primer trimestre de 2018 en 21.563 millones de euros.

En picada

Aunque este descenso muestra una cifra similar a la registrada durante tercer trimestre del 2012, todavía está lejos de los 6.100 millones en los que se logró ubicar en el 2008. Se espera para marzo de este año una caída del 36,34% en dinámicas interanuales (aproximadamente 24.700 millones de euros correspondientes al 26% de las empresas de construcción y bienes inmobiliarios) y aunque sigue siendo un radio elevado apunta un descenso del 19,75%.

Préstamos

No es el pago lo único que cambia de flujo: también los expertos esperan que continúe la bajada en créditos concedidos al final del primer trimestre (en un -3,36%) situándose así en unos 1,21 billones de euros y quizás caerá por debajo de 1,2 billones de euros antes del inicio del verano.

Se estima a su vez una caída de los créditos hipotecarios dudosos concedidos a hogares y familias a un nivel inclusive más bajo que el registrado en tercer trimestre del 2005, con una cifra de 481.130 millones de euros a principios de abril. Desde el mismo trimestre del 2009 no se había registrado un porcentaje tan bajo en el total de créditos dudosos.

También el crédito concedido a las empresas de promoción inmobiliaria y construcción se situará en los tres primeros meses del año en 125.111 millones de euros, al nivel de los registros de hace quince años, con una caída del 19,7% en términos interanuales.

Cómo ahorrarte dinero con el pago de la factura IBI

La superficie, la antigüedad y la ubicación de un inmueble influyen directamente en el pago del impuesto municipal (IBI), sumado al un tipo impositivo dependiendo del ayuntamiento en el que se encuentre la propiedad. Existen un par de vías que permiten “a futuro” cambiar la valoración catastral, representando un paso significativo para el ahorro fiscal de los contribuyentes e incluyendo la devolución del dinero pagado en un impuesto por demás excesivo.

Revisiones

Es bastante frecuente y se encuentra establecido en la ley que el recibo de impuesto sobre bienes inmuebles aumente progresivamente cada año debido a que pasada una década se asigna un nuevo valor catastral a los inmuebles y para que los ciudadanos no tengan que pagar todo este importe de la subida, que suele ser bastante elevado, se cancela espaciadamente en un periodo de diez años.

Aunque son pocos los contribuyentes que acuden a una revisión personalizada de valores catastrales (documento donde el contribuyente puede observar cómo lo afecta dicha revisión) es algo que se debería hacer en primera instancia, ya que no solo muchos expertos opinan que el valor catastral suele estar inflado y poco o nada tiene que ver con ciertas realidades de mercado, sino que la mayoría de los juzgados y tribunales locales no permiten la impugnación contra impuestos de esa categoría y son bastante firmes en anular dichas solicitudes luego de emitida la valoración.

Vías administrativas

Según la normativa fiscal, un proceso de subsanación de discrepancias y rectificación de errores materiales o aritméticos, donde se pretenda “corregir” una errata en la valoración catastral y no impugnar la misma es bastante viable. Este aplica cuando se emplea equivocadamente la norma jurídica produciendo errores en relación con las características del inmueble. El contribuyente puede hacer saber a Administración de un fallo de concordancia (mientras esto no tenga que ver con haber declarado su propiedad incorrectamente) iniciando así un proceso de subsanación de discrepancias. También puede hacerse un proceso donde se presenten datos correctos (corrección de errores) en contraste con la información equivocada de planificación urbanística, exponiendo así todas las fallas de medición y superficie que se puedan encontrar.

Resultados inmediatos

Apenas se estipule la subsanación de discrepancias, esta tendrá efecto desde el día siguiente de la fecha que se acuerde. El contribuyente obtendrá un ahorro fiscal en los próximos recibos IBI, logrando así disminuir el valor catastral desde esa misma fecha. Si se obtiene la corrección de errores, esta tendrá efectos retroactivos inmediatos, es decir, la devolución del dinero pagado en impuestos que ya no prescriben. También se puede obtener con dichos procesos resultados favorables con otros impuestos, como el impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU) el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el IRPF donde el contribuyente asimilaría un ahorro fiscal considerable en rentas inmobiliarias.