Sube el precio de los alquileres en casi toda España

En el año 2017 el precio del alquiler se ha incrementado en España, en un 18,4% y se situó en 9,7 euros al mes por metro cuadrado. Las cuotas mensuales son muy superiores con respecto a años anteriores, mientras que Barcelona y Cáceres fueron las únicas capitales españolas en la que el precio de los alquileres descendió, las disminuciones fueron 2,4% y del 1%, respectivamente, que en el último trimestre del año fueron del 4,6% en la ciudad condal y del 4,8% en la capital cacereña.

“El alquiler se ha convertido en la opción elegida por miles de españoles. Pero debido a que la demanda no va acompañada de un incremento similar en la oferta. Provoca que los precios, en algunas áreas, estén subiendo.”, apunta Encinar.

A pesar de la caída, Barcelona sigue siendo la capital española con los alquileres más caros (17,5 euros/m2), seguida de Madrid (15,5 euros/m2) y San Sebastián (14,1 euros/m2). En cuarto lugar tenemos a Palma (12,2 euros/m2). Luego encontramos a Cáceres, la capital más económica, con precio de 4,5 euros/m2 mensuales.

Comunidades autónomas

Las comunidades autónomas han tenido un crecimiento desigual durante los primeros nueve meses de 2017. El precio de la vivienda se ha incrementado en Cataluña (11%), Galicia (8%), Comunidad Valenciana (6%), Canarias (6%), Murcia (6%), Madrid (4%), Asturias (3%), Andalucía (1%), Castilla La-Mancha (2%), País Vasco (1%) y Cantabria (1%).

María Enríquez, directora del Servicio de Estudio de Gesvalt, afirma que “los datos revelan que el mercado inmobiliario crece a un ritmo lento pero constante, y esto es síntoma del mayor saneamiento del sector y de la progresiva recuperación de la confianza en él”.

Así mismo Sandra Daza, directora General de Gesvalt, indica que “el incremento de precios de la vivienda se debe en parte a la percepción optimista de los inversores, alentados por la mejoría económica y respaldados por la solidez de la demanda de vivienda que existe en buena parte del territorio español”.

Alquiler a largo plazo, una tendencia que se consolida

Es una realidad que el mercado inmobiliario está presentando signos más que evidentes de recuperación, pero también es verdad que la demanda está variando mucho con respecto a los años pre-crisis.

Ahora los inquilinos están mejor informados y saben buscar mejor la oferta que mejor se adapta a sus necesidades, con un conocimiento muy elevado del sector y con una gran capacidad de análisis de cuantas viviendas pueden ver en portales inmobiliarios líderes y en los distintos sitios web de las agencias inmobiliarias.

Uno de los cambios más significativos que ha dado la demanda es que se ha percibido como los dueños de pisos están prefiriendo poner pisos en alquiler tradicional en vez de como alquiler turístico. Veamos las razones:

  • Los alquileres turísticos son un tipo de alquiler muy lucrativo en según qué zonas y en qué ciudades. Madrid, Barcelona y Sevilla son las ciudades españolas donde el alquiler turístico está en auge pero en otras ciudades menos turísticas esta tendencia empieza a revertirse con gran celeridad.
  • Los alquileres turísticos están salpicados de polémicas: roces con los vecinos y falta de control hace que muchas veces este tipo de alojamiento se perciba como un alojamiento de baja categoría y sus clientes como personas más incívicas.
  • Los alquileres turísticos conllevan una gestión muy exhaustiva. Entregar la llave del piso, hacer el recorrido por la casa, y declarar las ganancias pueden ser una tarea titánica si no se dispone tiempo casi en exclusiva para ello.
  • Los alquiler turísticos están legislados por las comunidades autónomas, y no cualquier vivienda puede ser un alquiler turístico, hay que saber qué dice nuestra comunidad al respecto.
  • Según Idealista, además el alquiler tradicional se vuelve más atractivo las rentas han subido un 18,4% en España en 2017. Y la rentabilidad no para de crecer: alcanza el 7,29% a finales de 2017, frente al 6,91% del año anterior.
  • Para que un piso en Madrid o Barcelona sea rentable en alquiler turístico, si está ligeramente lejos del centro, necesita estar ocupado el 70% del tiempo.

 

Los muebles que necesitas para empezar a vivir en tu nueva casa

La primera vez que abrimos la puerta de nuestra nueva casa, lo primero que tenemos en mente es llenarla con nuestros enseres personales, aunque muchas veces el ansia de habitar todos los espacios nos hacen perder la visión de qué es lo que realmente necesitamos.

Hoy desde la agencia te queremos hablar de los muebles que necesitas para empezar a vivir en tu nueva casa, y que con casi total seguridad tendrás que comprar o tener en los primeros meses de vida de la vivienda.

El sofá

Lo ponemos el primero de la lista porque a las malas, puedes tener sofá sin necesidad de tener cama, ya que el sofá lo puedes utilizar para sentarte, comer en él, e incluso dormir, mientras espera que te traigan la cama.

Como consejo te diremos que al tratarse del primer sofá, y no sabes cómo vas a decorar aún tu casa, escojas algún color sufrido, como marrón claro o gris, que sea fácilmente lavable y además combine con multitud de muebles.

La cama

El segundo mueble necesario en una casa es sin duda la cama. Así tendremos cubiertas nuestras necesidades de descanso diarias.

Si en el sofá te pudiste permitir ahorrar ojo con ahorrar con la cama, ya que un mal colchón o un somier demasiado barato puede tener la consecuencia de noches de poco descanso.

Una mesa y sillas

Tras el sofá y la cama, qué menos que una mesa y algunas sillas. Así podremos poner el portátil, o almorzar o cenar mientras vamos completando el resto de decoración de la casa.

Estanterías

Algún mueble de estanterías o una vitrina podrían ser el segundo paso a dar en los muebles que buscamos para iniciar la andadura en nuestro nuevo hogar. En estas estanterías iremos colocando los objetos de decoración y harán de módulos de almacenaje mientras compramos otros muebles.

Las mesitas de noche y mesas de apoyo.

Más adelante, podemos empezar a comprar mesas de apoyo y colocarlas en distintos puntos de la casa como el comedor, un pasillo o la entrada.

 

Receta práctica para jóvenes que buscan comprar un piso en 2018

Se estima que 2018 sea un año donde el mercado inmobiliario siga ofreciendo numerosas viviendas para persona que quieren tener su primera casa.

En algunas zonas los precios están subiendo pero la tendencia del mercado a regularizarse teniendo en cuenta que hay mucha más gente joven buscando vivienda, que oferta que para ellos represente una oportunidad real.

Las personas jóvenes que van a establecer su primera vivienda normalmente buscan un piso de nieva construcción, aunque los precios de estos normalmente hacen que tengan que buscar una alternativa en el mercado de segunda mano.

Si eres una persona joven mirando pisos para comprar, desde la agencia te podemos dar varias claves a tener en cuenta que pueden ayudarte en tu proceso de búsqueda:

  • Entérate de como son las ayudas que da el Ministerio de Vivienda a los jóvenes menores de 35 años que quieren adquirir una casa. Si no sabes cúales son nosotros te podemos ayudar con la información.
  • Ahorra todo lo que puedas, al menos el 20% del coste del piso de tus sueños, porque ya hay pocos bancos dispuestos a dar una hipoteca al 100%
  • En 2018 los extranjeros que buscan una vivienda de segunda mano, y el comprador nacional que busca un piso de tres dormitorios de nueva construcción, serán la tónica dominante.
  • Piensa bien qué va a ser de tu futuro, sobre todo si el piso lo vas a comprar en pareja. A mejor ates estas cuestiones más problemas te encontrarás en el futuro.
  • Piensa en la casa que vas a adquirir como una propiedad que revender en el futuro si las cosas no van como esperabas. Para ello fíjate en una vivienda que tenga muchos atractivos si fuese a ser alquilada.
  • Procura no endeudarte con nada salvo con la compra de la casa.
  • Entérate my bien en qué consiste una hipoteca a plazo fijo y una a plaza variable, así como las ventajas e inconvenientes de cada una si vas a contratarla. De este aspecto te pueden asesorar en la agencia inmobiliaria y en el banco.
  • Estate atento de las ofertas que las agencias publicamos en nuestras webs. Hay agencias que publican pisos en la zona de tu interés. Ponte en contacto con ellas porque puede que no veas lo que busques pero cuando salga una oportunidad te avisarán.

 

Cómo elegir el tipo de sofá perfecto para nuestra casa

Al decorar nuestra casa, o cambiar el sofá del salón, podemos tener ciertos interrogantes a la hora de elegir un nuevo sofá, ya que este elemento de decoración clave en un hogar, va a ser una pieza fundamental en nuestra casa.

Analizaremos qué preguntas debes de hacerte para que cuando elijas tu nuevo sofá, lo elijas bien y con criterio:

El espacio disponible

Antes de empezar a hacer cálculos grandiosos sobre cómo va a ser nuestro nuevo sofá, lo primero que tenemos que preguntarnos es cómo va a ser el espacio donde va a ser colocado. Lo mejor es que midamos ese espacio y veamos hasta qué profundidad podemos tener el asiento, o si vamos a tener espacio suficiente para tener esa chaiselonge tan deseada.

Las plazas

Cuando vayamos a comprar un sofá tenemos que tener claro cuántas plazas va a tener. Hay varias forma en las que puedes distribuir “las plazas” deseadas. Por ejemplo, puede poner dos sofás de idéntico número de plazas enfrentados, con una mesa en medio, o un gran sofá de cuatro plazas que ocupe bastante largo de tu salón complementándolo con otros sillones más pequeños. Piensa en que si vives con tu familia, todos debéis de caber sentados en el sofá, o en el conjunto de ellos, y que nadie debería de quedarse sin sitio.

El uso.

Hay sofás que van a tener un uso muy intensivo, y otros que prácticamente van a ser un objeto más de decoración en una estancia.

Para los sofás que van a tener mucho uso, fíjate en los materiales, que estén hechos “para sufrir” y además asegúrate de que es cómodo. No tengas reparos en sentarte en el sofá de muestra de la tienda, dejarte caer, o incluso tumbarte como lo harías cuando vas a dormir una siesta en el sofá.

Sofá cama sí o sofá cama no.

Si eres de esas personas que vas a recibir visita en casa, puede que un sofá cama haga mucho por ti. A lo mejor tú no lo usas nunca pero siempre está bien considerar algún posible imprevisto por lo que tener un sofá cama puede dar a tu vivienda un plus de versatilidad.

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Consejos para limpiar el parquet

Cuando adquirimos una vivienda que tiene parquet tenemos que saber que estamos adquiriendo una propiedad con suelo de madera, que no es lo mismo que suelo sintético.

El parquet, por sus peculiares características es un tipo de suelo que no puede ser limpiado de cualquier manera, y además, debemos de cuidar un proteger más que un suelo de piedra habitual.

Si tu casa tiene parquet, seguramente será un vivienda antigua o de hace unos años, ya que hoy en día la instalación del mismo ha disminuido mucho por el elevado coste y porque el suelo laminado sintético es mucho más fácil de adquirir y plantea menos problemas en el mantenimiento.

La prevención contra la suciedad, la mejor arma

Lo mejor que puedes hacer para limpiar tu suelo de parquet, es evitar que se ensucie. Para ello te proponemos que a la entrada de la casa pongas un felpudo y te habitúes a usarlo antes de entrar tu vivienda, y dentro de la vivienda, junto a la puerta, coloques otro más fino.

También te recomendamos que evites caminar con el suelo con zapatos que puedan arañar o estropear el parquet, sobre todo si tienes niños pequeños, por lo que te recomendamos descalzarte antes de andar por la vivienda, dejando al lado de la puerta siempre unas zapatillas de estar por casa.

Protegiendo el suelo de las patas de los muebles

Otra de las cosas que deberás hacer para evitar que el parquet se deteriore por el uso de muebles, es proteger las patas de las sillas y muebles para en la medida de lo posible, evitar arañazos.

Cómo limpiar parquet

Para el día a día, nuestra recomendación desde la agencia para limpiar el parquet, es que uses una mopa o un cepillo, no debiendo ser el cepillo demasiado duro. De hecho te recomendamos que preguntes en tu proveedor de droguería si te pueden recomendar algún cepillo para parquet.

Cuando caiga alguna mancha en el suelo, pásale simplemente una gamuza húmeda, pero nunca detergente o lejía.

Si de vez en cuando quieres pasar la fregona, puedes hacerlo, pero no todos los días, y siempre con la fregona perfectamente escurrida. Puedes usar jabón neutro para mezclarlo con el agua.

La cera, prohibida

El parquet está barnizado para protegerlo del uso diario, pero una cosa que jamás debes de hacer, es usar cera, ya que producirá sobre tu suelo de parquet una especie de mancha oscura que costará que se vaya.

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Medidas de ahorro para comprar una vivienda en el futuro

Comprar una vivienda es una de las preocupaciones de casi todos los habitantes de una localidad durante su vida.

Hoy en día acceder a una vivienda requiere de unos mínimos ahorros si queremos conseguir mejores ventajas con el banco de cara a negociar una hipoteca y también nos dispondrá a enfrentarnos mejor a una posible subida de precios.

Por ello, como especialistas en la compra-venta de inmuebles, vamos a darte algunos consejos para ahorrar y poder comprar una vivienda en el futuro.

Establece cuál es tu objetivo

Hay que tener muy claro cuanto dinero necesitas para el inmueble qué deseas y tener muy claro qué tendrás que hacer para conseguirlo.

Para ello lo más aconsejable es que reduzcas los gastos superfluos y establezcas una cantidad fija al mes que debes de ahorrar. Intenta siempre ir cada mes superando aunque sea en pequeñas cuantías el ahorro, te dará mucha fuerza para continuar adelante.

Cuenta bancaria de ahorros

Una de las cosas más fáciles que puedes hacer para hacer crecer tus ahorros es ir a tu banco y abrir una cuenta de ahorro, es decir, una cuenta bancaria donde cuando cobres la nómina, se autotransfiera por ejemplo 180€. Estas cuentas de ahorro además dan intereses, que aunque no son muchos, te ayudarán a alcanzar tu objetivo.

La importancia de los porcentajes

Ten claro en todo momento, que la mayoría de los bancos ya no financian al 100%. Lo habitual suele ser al 80%, con lo que tenemos que tener el 20% del dinero que nos vaya a costar un piso, ahorrado. También deberías de calcular ahorrar el 10% del valor para dedicárselo a los datos como las escrituras, el registro, el notario. Una situación ideal sería si por ejemplo te vas a comprar un piso de 200.000€, tuvieras ahorrado 60.000€.

Paga deudas

Lo mejor que puedes hacer para enfrentarte a una posible hipoteca es ir libre de deudas. Para ello te recomendamos que te establezcas un plazo para eliminar todas tus deudas, y a partir del mismo empieza a ahorrar.

Crea un fondo de emergencia

Antes te hemos dicho que crees una cuenta de ahorro. Si además paralelamente ahorras en otra cuenta una pequeña suma de dinero, puede que este dinero ahorrado cada mes te salve de una situación inesperada cuando vayas a comprar tu vivienda, como una mudanza más complicada o poder meterte en reformar un baño de la casa que es de tus sueños (pero su baño no tanto).

 

 

 

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Los atractivos de Sabadell para adquirir viviendas

Sabadell es una de las ciudades de Catalunya más interesantes para vivir, debido a una buena combinación de factores. Estos factores hacen que muchas personas valoren esta ciudad como el lugar perfecto para establecer su residencia. Analicemos cuáles son:

  • La ciudad de Sabadell tiene una interesante historia. Si bien la ciudad tuvo unos orígenes humildes, con la revolución industrial pasa a ser llamada “el Manchester Catalán”, por la cantidad de fábricas que se sitúan en ella.
  • La enorme cantidad de fábricas, en su mayoría textiles, y de ellas, casi todas de la industria de la lana, provoca que la ciudad creciese exponencialmente y se convirtiese en una localidad rica, llena de población emigrada de otros lugares, que le confieren un talante más abierto.
  • La gran cantidad de fábricas textiles, que entran en crisis en torno a los años 70, van dejando espacios enormes sobre los que la ciudad se reconfigura. La riqueza que dio la industria lanera, permite que se construyan edificios de gran interés como el Hotel Suís (1902), del Despatx Lluch (1908), de la Caixa d’Estalvis de Sabadell (1915), de la Torre de l’Aigua (1918) y el Mercat Central (1930).
  • En los años 90, la ciudad se reconfigura abandonando su pasado industrial y afrontando una nueva etapa, donde se dota de numerosos servicios públicos y diversas infraestructuras. De esa década la ciudad gana el Parc Catalunya, el Paque de Taulí o edificios como la Torre Millenium
  • El éxito de este nuevo modelo de ciudad se basa en el auge del sector servicios, atrayendo Sabadell a numerosas empresas de ese sector, convirtiendo la vía Eix Macià en un nuevo eje en el centro histórico de la localidad.
  • La creación del barrio Can LLong, supone un éxito para la ciudad ya que se recupera el entorno del río Ripoll al que se acompaña de la creación de un parque fluvial.
  • La ciudad está comunicada con otras ciudades importantes de Catalunya, sobre todo con Barcelona, Tarrasa y San Cugat del Vallés.
  • Es una ciudad con interesantes dotaciones culturales: Museo de la Historia de Sabadell, Museo de Arte, Instituto paleontológico del Dr. Miquel Crusafont y el Museo de Gas de la Fundación Gas Natural Fenosa.
  • Y por último, mencionar que es una población que según los datos del INE, sigue creciendo desde su creación, por lo que el mercado inmobiliario en esta ciudad siempre cuenta con demanda.

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