Fondo de reserva para futuras reparaciones

El fondo de reserva es el depósito de dinero que está destinado al pago de las obras de conservación y reparación de la finca. Con la nueva Ley de Propiedad Horizontal, la existencia de este fondo es obligatoria en todas las comunidades de vecinos. Cada propietario debe contribuir con la cuota que le corresponda e incluso este monto puede ser exigido ante un juez.

La abogada Carolina Sanz precisa en un artículo de Noticias Inmobiliarias que este aporte no es reembolsable, por lo que si el propietario vende su inmueble, no tiene derecho a reclamar que se le devuelva lo que invirtió en el fondo de reserva. Este fondo estará dotado con una cantidad que no podrá ser inferior al 5% de su último presupuesto ordinario. Este límite actúa como un tope mínimo, pero las comunidades pueden decidir reservar un fondo de un porcentaje mayor.

Lo que no conviene, afirma Sanz, es quedarse en el límite, puesto que entonces el fondo no cumpliría su finalidad: hacer frente al pago de alguna obra de envergadura que necesite realizarse en la comunidad. A través de esta herramienta la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.

De acuerdo con la abogada, una vez aprobado por parte de la Junta de Propietarios, el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual, se podrá constituir el fondo. La dotación del fondo de reserva no podrá, en ningún momento, ser inferior al mínimo legal establecido de acuerdo al momento del ejercicio presupuestario.

Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario, se efectuarán las aportaciones necesarias para cubrir las cantidades detraídas del fondo durante el período anterior.

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¿Cómo invertir en una casa en preventa?

Invertir en bienes raíces es una práctica cada vez más rentable. Adquirir un inmueble, esperar a que se revalorice y alquilarlo o venderlo parece un proceso sencillo, pero involucra astucia, riesgos y valentía. Antes de incursionar en el mercado inmobiliario es necesario conocer las implicaciones y procedimientos previos, esto es tan importante como contar con la asesoría de un profesional, solo así se podrá evitar estafas y hacerle seguimiento a los trámites.

Comprar una casa o local comercial en preventa es más que conseguir el dinero y ver el inmueble en óptimas condiciones, es saber invertir para obtener ganancias a futuro. Por eso compartimos algunos consejos que se deben tomar en cuenta antes de hacer la transacción:

  1. Buscar el mejor precio. Si la meta es comprar una casa para ganar ingresos por alquiler, se debe de tratar de conseguir el mejor precio para que la rentabilidad sea la esperada.

  1. Tomar en cuenta la ubicación, ya que al estar en una buena zona se tendrá la posibilidad de colocar un precio más alto.

  1. Analizar la compra y asegurarse de conocer previamente los atributos que hacen resaltar ese inmueble frente a otros, para luego poder utilizarlos para destacar al momento de llevarlo al mercado de venta o alquiler.

  1. Elegir una casa pequeña o mediana. Optar por la más grande solo generará más gastos y probablemente será más difícil de alquilar o vender, mientras que una pequeña o mediana te de la posibilidad de aprovechar mejor el espacio y ofrecerla a buen precio.

  1. Hacer una lista con los gastos inmediatos para la inversión (como el registro, y el avalúo), así como los que se harán a largo plazo (condominio, mantenimiento, seguro de la casa, entre otros) para conocer el valor real del proyecto.

  1. Contemplar la fecha de entrega. Una casa en obra gris o que necesita remodelaciones, implica mayores gastos que una ya arreglada, y esto puede hacer una gran diferencia a largo plazo en el presupuesto, ya que aumentarán los gastos previstos y disminuirá la rentabilidad.

  1. Contratar a un profesional que asesore a nivel comercial y legal. No es lo mismo hacer la transacción por intuición que contar con la experiencia y el olfato de un especialista. Será una inversión que se agradecerá a largo plazo.

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Los errores que no debes cometer cuando decoras tu hogar

Si quieres que la decoración de tu casa sea la mejor, debes tener cuidado para no cometer los errores más comunes. La idea es que seas planificado y tengas claro lo que deseas hacer. Conoce cuáles son y mantente alerta durante el proceso de decoración:

No ponerle freno a tus gustos

Si tu plan a futuro es vender tu casa y mudarte, entonces calma un poco tu creatividad y prefiere una decoración neutra que pueda adaptarse a todos los gustos. Puedes darle personalidad a tu hogar sin que pierda el equilibrio. Evita decorar puertas, el suelo o cerámicas. Mejor incorpora elementos que puedan sustituirse con facilidad, como: cuadros, vinilos, floreros, cuadros, portarretratos, etc.

Pasar por alto la cocina y los baños

¿Sabías que son los espacios más importantes de tu casa? No olvides invertir también en su decoración y remodelación. De ser necesario, reemplaza los sanitarios, armarios de cocina o la ducha para garantizar tu comodidad y la de tu familia por mucho más tiempo. Verás que es la mejor opción.

Olvidarte del presupuesto

Haz una lista de los cambios que quieres hacer y averigua el precio de cada uno, así tienes un estimado del costo total. Cambiar la cerámica del baño, remodelar tu habitación y decorar la cocina requiere de un buen presupuesto. ¿Ya pensaste en él?

No tomar en cuenta el ahorro energético

Es común que en el proceso de reforma y decoración el tema del ahorro energético pase por debajo de la mesa, sin embargo, es necesario que tomes conciencia de su importancia. Cambiar ventanas por unas de doble cristal, instalar un termostato para la calefacción y comprar bombillas ahorradoras, te ayudarán a cuidar el planeta y ahorrar algunos euros.

Contratar mano de obra económica

Si buscas ahorrar costos, lo más probable es que consigas materiales y mano de obra de baja calidad. Por supuesto, esto traerá como consecuencia que debas rehacer el trabajo porque con el paso de poco tiempo se deteriorará todo lo que has remodelado. La mejor inversión es que contrates a un profesional que posea el conocimiento y las herramientas para conseguir el resultado que deseas. Aunque implique un gasto grande, será la mejor opción.

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Consejos para mejorar el exterior de tu casa

A la hora de remodelar y decorar ponemos la atención en el interior de nuestra casa porque es el espacio donde más nos desenvolvemos. Sin embargo, el exterior también es importante, te invitamos a darle un aire fresco mejorándolo con estos tips:

Pinta o cambia la puerta del garaje

Antes que todo, haz un pequeño recorrido por los alrededores de tu vivienda y chequea cómo se encuentra. Si notas que el portón está oxidado y viejo ha llegado la hora de repararlo o pintarlo según sea la necesidad. Verás que el aspecto de tu casa mejorará notablemente.

Evalúa cómo está tu buzón de correos

Aunque tal vez no le des mucho uso, de igual forma debes cuidarlo. El buzón es una de las primeras cosas que ven tus vecinos o visitantes, por eso, dale un poco de amor: lávalo, píntalo y mejóralo.

La iluminación es primordial

Nadie disfruta permanecer mucho tiempo en un lugar oscuro que además inspire miedo. Si quieres embellecer el exterior de la casa, asegúrate de tener una buena iluminación, esto le dará más protagonismo y resaltará la belleza de tu hogar. Eso sí, ten cuidado de caer en los excesos y encuentra el equilibrio.

Reemplaza la canal

Si están en mal estado o vieja, lo ideal es cambiarla. Esto mejora el aspecto de la fachada exterior y mantendrá una mejor sintonía con la estética que deseas darle a tu casa.

Pinta el frente

Si de verdad deseas darle una nueva imagen al exterior de tu vivienda, la mejor opción es renovar el color de la fachada. Elige un tono que haga juego con el estilo y decoración del interior de tu casa.

Dile adiós a la alfombra

Un detalle sencillo que no debes pasar por alto es la alfombra, quizás pienses que nadie la nota, pero es una de la primeras cosas que observan tus visitantes, así que lo mejor es que sea bonita y que también combine con los colores de tu casa. Si está en mal estado, reemplázala por una nueva.

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Cómo ahorrar en la factura del gas

El pago de la factura de gas es uno de los servicios más elevados de nuestro presupuesto. Por ello, siempre buscamos cómo disminuir los costes de una manera segura, confiable e inteligente. Cuando llega el invierno, al necesitar calefacción, la cuenta se eleva considerablemente. Por ello, hemos decidido darte cinco consejos para que ahorres al invertir en este servicio.

Investiga sobre las compañías de gas

Antes de contratar un servicio de gas, te recomendamos que investigues a fondo sobre las diversas compañías de servicio y sus tipos de contratos. También puedes realizar una comparación de costos desde comparadores electrónicos. Esto te garantizará que tomes la mejor decisión a la hora de escoger quién será el responsable de tu servicio. Sé precavido ante las ofertas y verifica que no vayan a forzarte a afiliarte a otros servicios innecesarios.

Invierte en aislamiento térmico

Por cada grado más de temperatura a la hora de encender la calefacción, puede suponer el aumento de 7% de energía. Es importante que como propietario o como comunidad se pueda invertir en hacer una reforma a la vivienda o al edificio que contenga un aislamiento térmico de calidad. Aunque suene innecesario, será una inversión a largo plazo. También la instalación de doble vidrio, cierre hermético y la intromisión de la luz solar en el hogar para generar calor serán acciones que ayudarán a la causa.

Fíjate en la etiqueta de tu electrodoméstico

Si has comprado un electrodoméstico que funciona a base de gas, no demores en fijarte cuánta cantidad de energía puede consumir en su etiqueta. La clasificación va desde la letra A (poco consumo) hasta la letra G (máximo consumo).

Mantén una temperatura avalada por expertos

Los expertos en la materia recomiendan tener una temperatura entre los 21º por el día y 17º por la noche. Así evitarás también los cambios bruscos de temperatura.

No desestimes otras fuentes de calor

El propano o el gasóleo son otras fuentes naturales de calor. No desestimes la posibilidad de utilizarlos, ahorrando así el consumo de gas.

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Lo último para la decoración de tu hogar

Como expertos en la venta de inmuebles, hoy queremos ofrecerte algunas ideas para la decoración de tu hogar. El estilo Urban Jungle viene pisando fuerte esta temporada, está inspirado en las selvas tropicales y el resultado es muy fresco, pero no deja de aportar la dosis de calidez necesaria a nuestro hogar, en una vuelta a lo natural, frente a otras corrientes decorativas que ponían el énfasis en elementos industriales.

¿Cómo conseguir el estilo Jungle?

Plantas

Da vida a tu hogar con este elemento natural, excédete, combina muchas de varios tamaños y volúmenes y diferentes colores. Consigue la exuberancia de la selva en cada rincón.

Muebles

Inspirados en la naturaleza, de ratán o mimbre. Una alternativa ecológica muy interesante es el ratán sintético estéticamente muy logrado y además bastante más ligero.

Textiles

Los elementos textiles son los que aportarán la nota de color a cada estancia de la casa. Atrévete con cojines, alfombras y cortinas de estampados tropicales muy frescos y coloridos, y combínalos con tejidos naturales más neutros. Las alfombras de bambú o yute son idóneas para este estilo.

Papel pintado

Decora tu rincón favorito con un papel pintado inspirado en la jungla, repletos de plantas, bambú y otros motivos tropicales para destacar alguna pequeña pared y otorgarle el protagonismo necesario.

Complementos

Coloca lámparas de mimbre, cuadros étnicos, y figuras de animales. Escoge una vajilla con los mismos motivos y traslada la selva a tu mesa.

Este estilo es muy versátil y puedes aplicarlo a cada espacio de tu hogar, en la cocina utiliza baldosas o azulejos con estampados vegetales y plantas colgantes, para el salón recurre a textiles llamativos y plantas frondosas, y escoge ropa de cama en la misma línea para los dormitorios. Juega con los tonos tierra y las distintas tonalidades de verde.

Dale personalidad a tu casa con esta tendencia salvaje.

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Consejos que debes tener presentes en una mudanza

El cambio de casa significa muchas cosas tanto para ti como para tu familia. Hacer de este proceso un grato momento para trabajar en equipo con quienes compartes tu casa y no convertirlo en un momento de estrés, depende de ti. Ten presente estas recomendaciones para que la mudanza se logre de manera exitosa.

  1. ¡Organízate!

La mudanza es un proceso que se debe preparar con anticipación, cada paso es muy importante durante el día del traslado. Es recomendable que con semanas de anticipación guardes en cajas tu ropa, enseres de cocina y cuidado personal, ubicar cada cosa te permitirá tener orden antes de que llegue el vehículo que transportará tus pertenencias.

Aprovecha también, antes de ubicar todo en cajas, limpiar muy bien tus artículos, esto te facilitará las cosas cuando llegue el momento de desempacar y poner los enseres en su nuevo lugar.

  1. Incluye a tu familia

Tanto tu pareja como tus hijos pueden involucrarse en esta labor, cada uno puede ayudar para que el trabajo sea más rápido y sencillo. Cuando tomas en cuenta a toda la familia, estás creando un sentido de pertenencia hacia el nuevo espacio, lo que generará armonía en el hogar.

  1. Sé precavido

Durante la mudanza solemos incomodarnos, ya que en un solo día no podemos ubicar las camas y los enseres en su nuevo lugar. Es por esto que debemos llevar ciertos artículos de primera necesidad a la mano para no tener que buscarlos en todas las cajas mientras llegamos cansados de la mudanza. Así que, ¡alista tu maletín de emergencia!, porque dormir en un colchón sin sábanas no es muy agradable, así como tampoco lo es bañarse y no tener una toalla.

  1. Ten cuidado al transportar tus muebles

Las piezas de los muebles por separado suelen ser muy delicadas, pequeñas y fáciles de extraviar, sobre todo los tornillos. Lo mejor en este caso es ser precavidos y evitar extraviarlos. Para esto, cuando los desarmes, ubica las piezas pequeñas y los tornillos en bolsas o cajas exclusivamente designadas para ellos. También puedes marcarlos para saber a qué mueble corresponde cada pieza o tornillo.

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5 aspectos que debes considerar antes de comprar una casa

La casa supone uno de los bienes más importantes en los que suele invertir una persona en toda su vida. Por ello, debes asegurarte de que estás en la capacidad de decidir con asertividad la opción más conveniente para ti y tu familia. Ante la normalización del negocio inmobiliario y las nuevas oportunidades hipotecarias, muchos han considerado el 2017 como el año para invertir en un inmueble. Si eres uno de ellos, ningún consejo está de más, así que te diremos cinco cosas que deberás tomar en cuenta a la hora de buscar, revisar y finalmente escoger la mejor casa para ti.

Busca una opción que tienda a la revalorización

Es importante que analices con minuciosidad si el inmueble que estás considerando para la inversión tiene capacidad de revalorización. Investiga sobre el crecimiento económico del área de la ciudad donde invertirás o si el inmueble es un objeto seguro de inversión a largo plazo.

Tómate el tiempo para escoger el mejor crédito

Sí, sabemos que estás ansioso, pero elegir la mejor hipoteca garantizará que no derroches tus ahorros en intereses sumamente elevados. Los especialistas recomiendan que descartes por completo aquellas opciones que superan 30 % de los ingresos netos de tu familia. Si no sabes mucho del tema, hay agencias especializadas que te ayudarán a encontrar una hipoteca diseñada especialmente para ti.

Si buscas invertir para alquilar, la reforma es una buena opción

Si tu interés va más allá de habitar una casa (como invertir para alquilar, por ejemplo), sería interesante que consideraras los inmuebles de segunda mano en una buena zona de la ciudad. Elevará tus ingresos el que la vivienda esté ubicada en un sitio de fácil acceso al transporte público, áreas verdes o servicios necesarios para la cotidianidad (lavandería, farmacia, entre otros). Sobre el estado de “segunda mano”, aunque debas invertir en la reforma, podría suponer un buen negocio. A su vez, te recomendamos que hagas la inversión en la misma zona donde vives para evitar gastos, como los de traslado a la hora de hacer reparaciones o revisión de la propiedad.

Toma en cuenta los gastos de la comunidad

No sólo es relevante el costo final de la vivienda, sino también los gastos que serán obligatorios ante la comunidad de vecinos. Estos pueden cambiar por completo la rentabilidad de la compra, así que no los pases de largo.

Afila tu capacidad de atajar las oportunidades

Es vital tener paciencia para tomar una buena decisión. Sin embargo, deberás afilar tu visión como comprador para atajar la oportunidad perfecta sin pensarlo dos veces.

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